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加固與改造的原因有以下：

一、結構安全問題：建筑物隨著時間推移會出現結構老化、損傷等問題，如混凝土結構的碳化、鋼筋銹蝕，砌體結構的墻體開裂等，影響結構安全，需要加固。

二、使用功能改變：業主對建筑物的使用需求發生變化，如將工業廠房改造成商業辦公空間、將住宅改為民宿等，不同功能對建筑的空間布局、荷載要求等不同，需要通過改造來實現。

三、節能與環保要求：為了降低建筑物能耗，提高能源利用效率，滿足現行節能規范要求，需要對既有建筑的圍護結構、暖通空調系統等進行節能改造。