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房屋使用功能的改變對其結(jié)構(gòu)的安全性有著十分大的影響。房屋都是按照使用要求設(shè)計建造的，大多數(shù)是未預(yù)留后期改造施工的條件。但房屋使用過程中可能會發(fā)生廠房改辦公樓、辦公樓、商場等，也可能在改造施工中避免不了局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，促使房屋原有使用荷載發(fā)生改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性都可能造成嚴(yán)重的影響，為了使用更加牢固，必須進(jìn)行房屋安全性檢測鑒定，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。其中，若涉及的功能和結(jié)構(gòu)改變較大，還需要對其進(jìn)行抗震性能評估。所以進(jìn)行房屋使用功能改變前檢測，主要是檢測房屋在改變功能荷載的情況下的安全性和抗震性能。
房屋使用功能改變進(jìn)行檢測鑒定，也是為了調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系，測量房屋當(dāng)前是否存在傾斜和不均勻沉降情況。一般房屋在投入使用后，都會出現(xiàn)老化，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性能逐漸降低。而此進(jìn)行檢測工作，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，必要時根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)建立驗算模型，驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全性能。